房产过户需要准备什么材料？
我想把名下的一套房子过户给家人，但是不清楚具体要准备哪些材料。担心少带了材料白跑一趟，所以想了解下办理房产过户 时，买卖双方分别需要准备什么，是必须的材料都有哪些。
张凯执业律师
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房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。
不同的过户方式所需要准备的材料会有所不同。下面主要介绍常见的买卖过户和赠与过户所需的材料。
在买卖过户中，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。
通常来说，卖方一般需要准备身份证、户口本、结婚证（已婚的情况下）、房产证、土地证或不动产权证书等。买方则需要准备身份证、户口本，如果是外地户口可能还需要提供暂住证或社保证明等当地购房资格证明材料。同时，双方还需签订房屋买卖合同。
对于赠与过户，依据相关规定，赠与人与受赠人需要订立书面的赠与合同。除了双方的身份证、户口本、房产证等基本材料外，还需要提供经公证的赠与书和受赠书。因为赠与行为涉及到产权的无偿转移，公证可以确保赠与的真实性和合法性。
总之，在办理房产过户前，建议提前咨询当地的不动产登记中心，以了解详细准确的材料要求，并按要求准备齐全，这样才能顺利完成过户手续。
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