门店出租合同违约了该怎么办？
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当门店出租合同出现违约情况时，我们首先要明确相关的法律概念和处理方式。所谓合同违约，简单来说，就是合同中的一方没有按照合同约定去履行自己的义务。在门店出租合同里，这可能表现为租客不按时交租金、提前退租，或者房东提前收回门店等情况。 根据《中华人民共和国民法典》中的规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。这意味着一旦签订了门店出租合同，双方都要遵守其中的条款。如果一方违约，另一方就有权要求违约方承担违约责任。 违约责任的承担方式有多种。首先是继续履行。如果租客违约提前退租，房东有权要求租客按照合同继续租赁门店，直到合同期满。这就好比你和别人约定好一起做一件事，对方突然不想做了，你有权利要求他继续完成。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 其次是采取补救措施。比如租客损坏了门店内的设施，房东可以要求租客进行修复，使其恢复到原来的状态。这就像是你借了别人的东西，把它弄坏了，你要负责修好。 赔偿损失也是常见的方式。如果因为租客违约提前退租，给房东造成了经济损失，比如房东在重新找到新租客之前这段时间的租金损失，租客就需要进行赔偿。同样，如果是房东违约提前收回门店，导致租客有搬家费用、寻找新门店的成本等损失，房东也要进行赔偿。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 此外，合同中一般会约定违约金。如果一方违约，就要按照合同约定支付违约金。违约金是为了保障合同的顺利履行而设定的一种惩罚性措施。比如合同中约定如果租客提前退租，要支付一定金额的违约金，那么租客违约时就需要支付这笔钱。不过，违约金的数额如果过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当遇到门店出租合同违约的情况时，守约方可以根据具体情况，选择合适的方式来维护自己的合法权益。如果双方无法协商解决，可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁的方式来处理。
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