房子达不到收房标准该怎么办？
共1位律师解答
当房子达不到收房标准时，购房者需要清楚自己有哪些权利以及可以采取的措施。这涉及到多个方面的法律规定和实际操作办法。 首先，我们来明确一下“收房标准”的概念。收房标准可以分为法定标准和合同约定标准。法定标准是国家法律法规规定的房屋交付必须达到的基本条件，例如房屋必须经过竣工验收合格。根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。这意味着如果房子没有通过竣工验收，就不满足法定的交付条件。合同约定标准则是购房者与开发商在购房合同中约定的具体交付条件，这些条件可能会比法定标准更加严格，比如房屋的装修质量、配套设施等方面的要求。 当发现房子达不到收房标准时，购房者有拒收房屋的权利。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房子不符合收房标准，开发商就属于履行合同义务不符合约定，购房者可以拒绝接收房屋，并要求开发商承担相应的违约责任。 购房者拒收房屋后，要及时以书面形式通知开发商，说明拒收的理由和依据。同时，要注意收集和保存相关证据，比如房屋存在问题的照片、视频、检测报告等，这些证据在后续的维权过程中非常重要。 开发商在接到购房者的拒收通知后，应当按照合同约定和法律规定进行整改。整改完成后，开发商需要再次通知购房者进行验收。如果再次验收仍不符合标准，购房者可以继续要求整改，直到达到收房标准为止。 如果开发商拒绝整改或者整改后仍无法达到收房标准，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。损失的范围可能包括因延期收房造成的租金损失、装修成本增加等。此外，购房者还可以根据具体情况，要求解除购房合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。如果房子存在严重质量问题，导致购房者无法正常使用房屋，购房者就有权解除合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息。 总之，当房子达不到收房标准时，购房者要保持冷静，依据法律规定和合同约定，合理维护自己的合法权益。在整个过程中，要注意收集证据，及时与开发商沟通协商，如果协商不成，可以通过法律途径解决问题。
大家都在问 
立即联系