question-icon 公司破产后租赁户该怎么办?

我租了一家公司的场地用于经营生意,现在听说这家公司要破产了。我很担心我的权益受到影响,不知道接下来该怎么做,比如租金问题、剩余租期问题等,希望了解相关的法律规定和应对办法。
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  • #破产租赁
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当公司破产时,租赁户面临的情况和可采取的措施需要依据相关法律来确定。首先,我们要了解一些基本的法律概念。公司破产是指公司因不能清偿到期债务,无力继续经营,由法院宣告停止营业,进行债权债务清理的状态。在这种情况下,租赁户与破产公司之间的租赁合同会受到一定影响。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。如果公司破产后,租赁物的所有权发生了转移,比如被拍卖等,新的所有权人也不能随意解除与租赁户的租赁合同,租赁户可以继续按照原合同的约定使用租赁物。 不过,如果破产管理人认为继续履行租赁合同对破产财产不利,根据《企业破产法》第十八条规定,管理人有权决定解除或者继续履行合同,并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人,或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的,视为解除合同。如果管理人决定解除合同,租赁户可以要求赔偿损失。损失的范围通常包括已支付但尚未使用期间的租金、搬迁费用、装修费用等合理损失。 对于租金问题,如果租赁户已经预先支付了租金,在合同解除的情况下,租赁户有权要求破产管理人退还剩余租期的租金。但如果租赁户尚未支付租金,在破产程序中,这笔租金会被列为破产债权。 租赁户在得知公司破产的消息后,要及时关注破产程序的进展,主动与破产管理人沟通,了解其对租赁合同的处理意见。同时,要注意收集和保存好与租赁合同相关的证据,如合同原件、租金支付凭证等,以便在需要时维护自己的合法权益。总之,租赁户要依据法律规定,积极应对公司破产带来的影响,保障自己的合法权益。

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