房屋租赁到期备案登记不注销该怎么办？

当房屋租赁到期备案登记不注销时，我们需要先了解一些相关的法律概念和规定。房屋租赁登记备案是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。它是一种行政管理手段，目的在于规范房屋租赁市场，保障租赁双方的合法权益。

根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。同时，第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

如果租赁到期后备案登记不注销，可能会对房东和后续的租赁产生一定影响。对于房东来说，未及时注销备案可能违反了行政管理规定，可能面临一定的行政处罚。从实际操作角度看，若后续要再次出租房屋，没有注销之前的备案可能会给新的租赁备案带来阻碍。

当遇到这种情况时，首先可以尝试与原租户沟通，友好协商，提醒其按照规定配合办理注销手续。因为办理注销手续通常需要租赁双方共同前往相关部门，并提交租赁合同终止证明等材料。

如果租户拒绝配合，房东可以持租赁合同终止的相关证明，如租户搬离的证据、租金结算凭证等，单方面到原租赁登记备案的部门说明情况，请求注销备案登记。相关部门在核实情况后，会根据具体情况进行处理。

此外，为了避免类似情况的发生，在签订租赁合同时，双方可以在合同中明确约定租赁到期后办理注销备案登记的相关事宜以及违约责任，以保障双方的合法权益和后续的租赁活动顺利进行。