离婚房产未过户,另一方死亡怎么办?

我和前夫离婚时协议房产归我,但一直没过户。现在前夫去世了,我该怎么把房子过户到我名下呢?会不会因为他去世就变得很麻烦,我很担心自己的权益得不到保障,想知道具体该怎么做。
张凯执业律师
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在这种情况下,首先要明确离婚时关于房产的约定是具有法律效力的。如果离婚协议中明确该房产归一方所有,即便未办理过户手续,该方基于离婚协议也享有对该房产的权益。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,依法成立的合同,受法律保护。离婚协议属于合同的一种,只要是双方真实意思的表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,就是合法有效的。所以,当离婚协议约定房产归一方时,该方就拥有了取得该房产所有权的依据。


当另一方死亡后,由于房产还登记在其名下,要完成过户可能会涉及到一些复杂的程序。因为另一方死亡后,其名下的财产可能会涉及到继承问题。如果另一方有其他继承人,这些继承人可能会对该房产主张权利。但是,基于合法有效的离婚协议,该房产实际上并不属于可继承的遗产范围。


此时,建议你先收集好离婚协议、离婚证等相关证明材料。然后,尝试与另一方的继承人进行沟通,向他们说明该房产的实际归属情况,要求他们配合办理过户手续。如果继承人配合,你们可以一起前往不动产登记机构,按照机构的要求提供相关材料,办理房产过户。


如果继承人不配合,你可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。你可以以离婚协议为依据,请求法院确认该房产归你所有,并要求法院判决另一方的继承人协助办理过户手续。法院判决生效后,你可以凭借生效的判决书独自前往不动产登记机构办理过户。

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