question-icon 协议离婚后房产需要过户吗?

我和前夫协议离婚,离婚协议里写明房子归我,但现在还没过户。我有点担心不过户会不会有问题,想了解下协议离婚后房产到底需不需要过户,不过户有啥风险不?
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answer-icon 共1位律师解答

协议离婚后房产是需要过户的。下面为你详细解释其中的法律原因和必要性。 从法律概念上来说,房产过户就是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。简单来讲,就是把房子的产权从一个人的名下转移到另一个人的名下。在协议离婚的情况下,如果离婚协议中明确了房产的归属,那么获得房产的一方就需要办理过户手续,才能真正拥有该房产的完整产权。 依据我国《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,虽然离婚协议约定了房产归一方所有,但如果没有办理过户登记,房屋的产权在法律上并没有真正转移。原产权人仍然是法律意义上的房屋所有人,这就存在很大的风险。 例如,原产权人可能会因为债务纠纷等原因,导致该房屋被法院查封、拍卖。而且,如果原产权人未经另一方同意擅自将房屋出售给善意第三人,善意第三人可能会基于合法的交易取得房屋产权,这样获得房产的一方就可能会失去房屋,只能依据离婚协议向原产权人主张赔偿。所以,为了保障自己的合法权益,协议离婚后获得房产的一方应该尽快办理过户手续。

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