协议离婚房子需要办过户吗

协议离婚后，房子最好是办理过户手续。

首先，从法律规定来讲，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，房屋作为不动产，其所有权的变更需要经过登记才产生法律效力。如果协议离婚后房子不办理过户，从法律层面，房子的所有权实际上并没有完全转移到协议约定的一方名下。

其次，不办理过户存在诸多风险。一方面，房屋登记的所有权人仍然是原来的状态，如果登记方擅自对房屋进行处置，比如出售、抵押等，那么另一方的权益就可能受到损害。另一方面，未来若登记方出现债务纠纷等问题，房屋可能会被债权人申请查封、拍卖等，导致实际应得房屋的一方利益受损。

协议离婚办理房屋过户，需要准备房产证、离婚证、身份证等材料 ，带着这些证件以及相关表格，去当地房管局申报过户，同时可能需要缴纳一定手续费。若离婚协议中对房屋产权归属有明确约定，权利人一方申请登记的，有的地方还要求提交经公证的离婚财产归属协议。

相关概念：

不动产物权：就是对不动产享有的权利，像房屋、土地等都属于不动产，对它们的占有、使用、收益、处分等权利就是不动产物权。

不动产登记：简单说就是把不动产的相关信息登记在专门的登记簿上，通过这种方式来确定不动产的归属等情况 。