question-icon 协议离婚房子需要办过户吗

我和配偶协议离婚了,房子在离婚协议里明确归我。但现在还没去办过户手续,我有点担心不过户会不会有什么问题。想问问这种情况下,从法律角度讲,房子是不是一定要办过户呀?主要想了解不办过户会有哪些风险,还有办理过户的具体要求 。
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answer-icon 共1位律师解答

协议离婚后,房子最好是办理过户手续。 首先,从法律规定来讲,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,房屋作为不动产,其所有权的变更需要经过登记才产生法律效力。如果协议离婚后房子不办理过户,从法律层面,房子的所有权实际上并没有完全转移到协议约定的一方名下。 其次,不办理过户存在诸多风险。一方面,房屋登记的所有权人仍然是原来的状态,如果登记方擅自对房屋进行处置,比如出售、抵押等,那么另一方的权益就可能受到损害。另一方面,未来若登记方出现债务纠纷等问题,房屋可能会被债权人申请查封、拍卖等,导致实际应得房屋的一方利益受损。 协议离婚办理房屋过户,需要准备房产证、离婚证、身份证等材料 ,带着这些证件以及相关表格,去当地房管局申报过户,同时可能需要缴纳一定手续费。若离婚协议中对房屋产权归属有明确约定,权利人一方申请登记的,有的地方还要求提交经公证的离婚财产归属协议。 相关概念: 不动产物权:就是对不动产享有的权利,像房屋、土地等都属于不动产,对它们的占有、使用、收益、处分等权利就是不动产物权。 不动产登记:简单说就是把不动产的相关信息登记在专门的登记簿上,通过这种方式来确定不动产的归属等情况 。

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