question-icon 离婚后房子必须要过户吗

我和配偶刚离婚,离婚协议里对房子归属有了明确约定。但现在有点纠结,不知道这房子是不是一定得去办理过户手续。想了解不办理过户会有啥后果,办理过户又有哪些好处,希望能给些详细建议。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后房子并非必须过户。首先来说说法律规定,《中华人民共和国民法典》第二百零九条表明,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外 。这意味着从法律层面,过户能让房产产权变更产生效力。 如果双方在离婚协议中明确约定了房产归属,并且完成离婚登记,那么在法律上房产归属已经确定。不过,不过户存在一些潜在风险。比如,若对方日后出现债务纠纷,该房产可能会被牵连进去。从实际操作角度看,不过户在再次出售房产等情况时,可能会面临手续麻烦,还可能影响房产交易价值。 但也有一些情况可以不过户,比如房屋本来就登记在一方名下,离婚分割财产时也将房屋分给登记方了,这种情况下就不需要过户。 要是选择过户,首先得办理离婚房产析产,它是离婚房产过户免征契税的证明。办理完析产后,就可以到房产管理部门办理过户手续。以协议离婚为例,一般流程为签订离婚协议书的先到公证处办理析产公证(有离婚判决书无需办理公证);接着到交易中心办理转绘;再到房管局办理免征契税申请;之后办理析产登记手续并缴交50元登记费;最后取证。 总之,是否过户要根据双方具体情况和意愿决定。若双方都同意且无风险因素,不过户也可以;若存在不确定性或风险,为避免后续纠纷,最好及时办理过户。 相关概念: 离婚房产析产:简单说就是在离婚时对共同房产进行分割,明确各自份额,是离婚房产过户免征契税的证明文件。 不动产物权登记:通过登记,让不动产物权的设立、变更、转让和消灭等情况具有法律效力,保障产权清晰和交易安全。

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