离婚房产判给一方,没过户会有影响吗?

我和前夫离婚,法院把房产判给了我,但一直没办理过户手续。我担心这样会不会有什么问题,比如前夫会不会偷偷处置房产,或者对我之后处置房产有没有影响。想了解下没过户到底有哪些影响。
张凯执业律师
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从法律层面来看,离婚房产判给一方但没过户是存在一定影响的。首先,我们要了解房屋产权的概念。房屋产权就像是房子的“身份证”,证明谁是房子的主人。在我国,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,虽然法院判决房产归一方所有,但在未办理过户登记前,从法律意义上来说,房屋的产权可能还未真正转移到获得判决一方名下。


对于获得房产判决的一方来说,没过户可能面临一些风险。一方面,原登记产权人可能会瞒着你对房屋进行一些不利于你的操作。比如,他可能会将房屋再次出售给他人。虽然法院的判决是有效的,但如果第三人不知情且办理了过户手续,你可能会陷入复杂的法律纠纷中,要通过法律途径维护自己的权益会比较麻烦。另一方面,如果原登记产权人有债务纠纷,债权人可能会申请对该房屋进行查封、拍卖等执行措施。因为从外部来看,房子还是登记在原产权人名下,债权人有理由认为这是他的财产。


此外,没过户对于你自身处置房屋也会带来不便。当你想要出售、抵押该房屋时,由于产权未变更到你名下,手续会变得繁琐,甚至可能无法顺利进行。所以,为了避免这些潜在的风险和不便,建议在拿到法院的房产判决后,尽快办理过户手续。

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