没交物业费,物业给停水了这种情况该怎么办?

我因为一些原因没交物业费,结果物业直接给我停水了。家里没水用实在太不方便了,我也不是故意拖欠物业费的。我想知道物业这么做合不合法,我该采取什么办法来解决这个问题,让生活恢复正常呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,首先要明确物业停水的行为通常是不合法的。


从法律概念来讲,物业服务合同和供水合同是两个不同的法律关系。物业费是业主基于物业服务合同向物业公司支付的费用,而供水是业主与供水单位之间的合同关系。也就是说,业主和供水单位形成了供水的权利义务关系,供水单位有义务为业主供水,业主有义务缴纳水费。


依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。所以,物业因为业主没交物业费就停水的行为违反了该法律规定。


如果遇到这种情况,业主可以采取以下措施。第一步,与物业进行沟通协商。友好地向物业说明自己未交物业费的原因,比如可能是对物业服务质量有异议等,并要求物业恢复供水。同时,表明自己会尽快解决物业费的问题。第二步,如果与物业协商不成,业主可以向相关部门投诉。可以向当地的房地产管理部门、物业管理协会等反映物业停水催交物业费的情况,这些部门会对物业进行监督和管理。第三步,如果上述方法都无法解决问题,业主可以考虑通过法律途径维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼,要求物业恢复供水,并承担因停水给自己造成的损失。

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