人生第一套房有哪些政策？
我准备买人生中的第一套房，但是不太清楚现在针对首套房都有啥政策。比如贷 款方面有没有优惠，交税这些会不会少一点。也不知道申请首套房认定需要啥条件和流程。希望了解下相关政策，让我买房心里有个底。
张凯执业律师
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在我国，首套房政策涵盖多个方面，能为购房者带来一定实惠。
在贷款政策方面，首套房通常可享受更优惠的贷款利率。依据中国人民银行相关规定，金融机构对居民家庭首次购买普通自住房的贷款，在贷款利率和首付比例上给予一定优惠。一般来说，首套房商业贷款首付比例相对较低，多数城市要求首付比例不低于 20% - 30% 。而公积金贷款，首付比例也有相应规定，通常首套房公积金贷款首付比例较低。例如，有些城市首套房公积金贷款 90 平方米以下的，首付只需 20% 。这大大降低了购房者的前期资金压力。
税收政策上，首套房也有优惠。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。这能为购房者节省一笔不小的开支。
此外，在一些城市，首套房购房者还可能享受购房补贴等政策。不同地区根据自身房地产市场情况和发展规划，会出台相应的购房补贴措施，以鼓励居民购买首套房，促进房地产市场平稳健康发展。