question-icon 买房都需要哪些证件和手续?

我打算买套房子,但是不清楚买房要用到哪些证件,以及具体要办哪些手续。自己一头雾水,也不知道从哪开始着手准备。想了解下买房需要的证件和手续的详细情况,好提前做好准备。
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answer-icon 共1位律师解答

买房所需的证件和手续会因购房主体、购房类型等因素而有所不同。下面将分情况为您详细介绍。 首先是所需证件。对于购房者而言,如果是未婚人士,通常需要提供本人身份证、户口本。已婚人士则要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。若是外地户口,部分城市可能还要求提供社保证明或者纳税证明,这是为了限制炒房,保证本地房地产市场的稳定。例如,有些城市规定非本地户籍居民需连续缴纳一定年限(如2年或5年)的社保或个税才有购房资格。 其次是买房手续。如果是购买新房,第一步是选房,在众多楼盘中挑选自己心仪的房屋。选好后,要与开发商签订认购书,这是一种初步的购房协议,会约定房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。接着,需要签订正式的购房合同,合同中会详细规定双方的权利和义务,一定要仔细阅读。之后,办理贷款手续(如果需要贷款购房),向银行提交相关资料,银行会进行审核,审核通过后会发放贷款。最后,缴纳契税、维修基金等税费,办理房屋产权登记,领取房产证。 如果是购买二手房,首先要进行产权调查,核实房屋产权的真实性和完整性,查看房屋是否存在抵押、查封等情况。然后签订二手房买卖合同,明确房屋价格、付款方式、过户时间等重要条款。之后,向银行申请贷款(若需贷款),银行会对房屋进行评估。接下来,办理过户手续,买卖双方携带相关证件到房产交易中心办理产权转移登记。最后,交房,卖方将房屋交付给买方,并结清物业费、水电费等费用。 法律依据方面,《中华人民共和国民法典》对合同的订立、履行等方面做出了规定,购房合同作为一种合同,同样受其约束。《城市房地产管理法》对房地产交易的相关程序和要求进行了规范,确保房地产交易的合法性和安全性。

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