买房都需要哪些证件和手续？

买房所需的证件和手续会因购房主体、购房类型等因素而有所不同。下面将分情况为您详细介绍。

首先是所需证件。对于购房者而言，如果是未婚人士，通常需要提供本人身份证、户口本。已婚人士则要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。若是外地户口，部分城市可能还要求提供社保证明或者纳税证明，这是为了限制炒房，保证本地房地产市场的稳定。例如，有些城市规定非本地户籍居民需连续缴纳一定年限（如2年或5年）的社保或个税才有购房资格。

其次是买房手续。如果是购买新房，第一步是选房，在众多楼盘中挑选自己心仪的房屋。选好后，要与开发商签订认购书，这是一种初步的购房协议，会约定房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。接着，需要签订正式的购房合同，合同中会详细规定双方的权利和义务，一定要仔细阅读。之后，办理贷款手续（如果需要贷款购房），向银行提交相关资料，银行会进行审核，审核通过后会发放贷款。最后，缴纳契税、维修基金等税费，办理房屋产权登记，领取房产证。

如果是购买二手房，首先要进行产权调查，核实房屋产权的真实性和完整性，查看房屋是否存在抵押、查封等情况。然后签订二手房买卖合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等重要条款。之后，向银行申请贷款（若需贷款），银行会对房屋进行评估。接下来，办理过户手续，买卖双方携带相关证件到房产交易中心办理产权转移登记。最后，交房，卖方将房屋交付给买方，并结清物业费、水电费等费用。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》对合同的订立、履行等方面做出了规定，购房合同作为一种合同，同样受其约束。《城市房地产管理法》对房地产交易的相关程序和要求进行了规范，确保房地产交易的合法性和安全性。