买房需要注意哪些事项？

买房需要注意多个方面的事项。

首先，确定买房目标。要根据自己的收入、支出等实际情况来挑选适合自己的楼盘，同时了解一定的地产知识和相关法律法规。

在买房过程中：

一是广告内容要落实。可以要求售房者将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此辨别广告真假。

二是审查预售许可证。查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。

三是警惕售楼处套路。要能识破“逼订”“封杀”“以情动人”等手段。

四是明确定金细节。做到定金相关的四个明确，即具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式。

五是考虑房屋差异。要想到实际购买房屋在环境、布局等方面可能存在的差异。

六是审查开发商证件。除预售许可证外，还要看其是否具备《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程开工许可证》，并审查工程现场。

七是约定房屋状况。如毛坯房还是全装修房、土地来源、房屋基本情况等。

八是验收“两书”。即住宅质量保证书和住宅使用说明书。

正式交钱环节：要注意认购书中定金和订金的区别。定金具有担保作用，给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务的应该双倍返还定金；而订金只是一般的担保，给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。签订购房合同要跟开发商签，不能让中介公司以自己名义签，同时留意合同中的比例数字。

入住验证时：验收过程按合同约定来，不存在可约定退房或拒绝交接的问题。若房屋有装修质量问题，按约定标准再次验收，问题解决后办理入住；入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。

法律依据方面，《商品房销售管理办法》对面积误差处理等有明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，面积误差值在3%以内的（含3%），据实结算房价款；面积误差值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。《中华人民共和国民法典》中也对买卖合同相关内容有规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同 ，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款等条款。