楼房开发商跑了该怎么办？

当遇到楼房开发商跑了的情况，购房者可以参考以下步骤维护自身权益。首先，了解相关法律概念。购房合同是购房者与开发商之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般采用书面形式，具有法律效力，双方都应当按照合同约定履行自己的义务。

当开发商跑路，购房者的权益受到侵害时，从法律角度看，开发商的行为可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以依据购房合同和相关法律规定，追究开发商的违约责任。

具体来说，购房者可以采取以下措施：第一步，保存证据。购房者要妥善保管好购房合同、付款凭证、收据、发票等相关文件，这些都是证明自己购房事实和付款情况的重要证据。

第二步，向政府相关部门反映情况。可以向当地的住房和城乡建设局、房地产管理部门等反映开发商跑路的情况，寻求政府部门的帮助和支持。政府部门可能会介入调查，协调解决问题，例如组织其他开发商接手项目，确保楼盘能够继续建设。

第三步，通过法律途径维权。购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失等。如果开发商的行为涉嫌犯罪，如非法集资、诈骗等，购房者可以向公安机关报案，追究其刑事责任。

第四步，关注楼盘的后续情况。即使开发商跑了，楼盘也有可能被其他企业接手继续建设。购房者要及时了解楼盘的动态，积极参与业主维权组织，共同维护自己的合法权益。

总之，当楼房开发商跑了，购房者不要惊慌，要保持冷静，通过合法、合理的途径维护自己的权益。