现在所有情况都是两证合一吗？

“两证合一”通常指的是将房产证和土地证合二为一，统一为不动产权证书。这一举措旨在简化不动产登记流程，提高行政效率，同时也方便了权利人进行不动产的交易、抵押等活动。

《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，该条例整合了不动产登记职责，规定了不动产统一登记制度。其中第四条明确提出，国家实行不动产统一登记制度。这是“两证合一”政策的重要法律依据。根据该条例，不动产登记机构会按照统一的登记程序和标准，将房屋所有权和土地使用权等权利记载于不动产权证书上。

不过，并非所有地方都已经完全实现了“两证合一”。由于全国各地的实际情况不同，不动产统一登记制度的推进进度也存在差异。在一些经济发达、信息化程度高的地区，可能较早完成了两证合一的工作，新颁发的证书基本都是不动产权证书。但在一些相对落后的地区，可能还存在房产证和土地证分开的情况，或者处于过渡阶段。

此外，对于存量的房产证和土地证，按照“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换。也就是说，如果你的房产证书没有进行变更、转让等操作，原有的房产证和土地证依然有效，不需要主动去更换为不动产权证书。只有在办理房产转移登记、抵押登记等业务时，才需要更换为不动产权证书。

综上所述，现在并非所有情况都实现了两证合一，具体情况要根据当地的不动产登记政策和实际推进情况来确定。在进行房产交易或其他不动产相关业务时，建议你咨询当地的不动产登记机构，以了解准确的信息。