买了小产权房后遇到拆迁该怎么办？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称作“乡产权房”。

当购买小产权房后遇到拆迁，处理方式和补偿情况相对复杂。从法律角度来看，我国《土地管理法》明确规定，农村集体土地的所有权归集体所有，农民对宅基地只有使用权。小产权房的交易往往违反了这一规定，因为城镇居民不允许购买农村宅基地及地上房屋。这就导致小产权房的买卖合同在很多情况下可能被认定为无效。

不过，即便买卖合同无效，在拆迁时也并非完全没有补偿。如果购房者是本集体经济组织成员，购买本集体内的小产权房，在拆迁时可以获得与其他村民相同的补偿。因为这类购房者本身具备在集体土地上拥有住房的资格，其购房行为在一定程度上是被认可的。

但如果购房者不是本集体经济组织成员，情况就不同了。根据相关法律和司法实践，虽然房屋买卖合同可能无效，但对于房屋的建造、装修等投入，购房者有权要求卖方返还购房款及相应利息，并赔偿因购房而遭受的损失。在拆迁补偿方面，地上附着物的补偿（如房屋本身）通常会考虑购房者的实际投入给予一定补偿。而土地补偿款一般归集体所有，购房者难以获得。

在遇到拆迁时，购房者首先要保持冷静，及时与拆迁方、卖方沟通，了解拆迁补偿政策和流程。可以要求拆迁方对房屋进行评估，确定房屋的价值。如果与卖方、拆迁方就补偿问题无法达成一致，可以通过协商、调解或法律诉讼等途径解决。在协商过程中，要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋照片等，以便在需要时维护自己的合法权益。