写了退房申请书没人理怎么办？

我买了套房子，因为一些原因写了退房申请书给开发商，但过去一段时间了，开发商那边一直没回应，也没人跟我对接处理这件事。我现在很着急，不知道这种情况该怎么解决，想了解下从法律角度有什么办法能让我的退房申请得到处理。

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#退房纠纷

共1位律师解答

当写了退房申请书却没人理会时，我们可以通过以下合法途径来解决问题。首先，要明白退房申请是购房者向开发商表达解除购房合同意愿的书面文件。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。也就是说，如果在购房合同中有关于退房的相关约定，并且你符合约定的退房条件，那么你的退房申请是有法律依据的。如果开发商不理会你的退房申请，你可以先尝试与开发商进行沟通。可以通过电话、邮件或者当面沟通等方式，明确表达你的诉求，并保留好相关的沟通记录。这一步的目的是给开发商一个主动解决问题的机会，毕竟协商解决是较为便捷的方式。如果与开发商沟通后仍然没有得到回应，你可以考虑发送书面的催告函。催告函是一种正式的通知文件，它可以起到警示开发商的作用。在催告函中，要明确指出你已经提交了退房申请，要求开发商在一定的合理期限内给予答复和处理。发送催告函时，建议通过邮政特快专递（EMS）的方式，并在快递单上注明文件内容为“退房催告函”，以保留送达证据。如果经过催告后，开发商还是不处理，那么你可以考虑通过法律途径来解决。你可以向人民法院提起诉讼，要求解除购房合同并退还购房款。在诉讼过程中，你需要提供相关的证据，如购房合同、退房申请书、沟通记录、催告函等，以证明你的主张。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，并作出判决。另外，如果在购房过程中开发商存在违约行为，如逾期交房、房屋质量不合格等，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你还可以要求开发商承担相应的违约责任。总之，在遇到写了退房申请书没人理的情况时，要保持冷静，按照合法的程序来维护自己的权益。

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