question-icon 开发商没办大证就交房了该怎么办?

我买的房子,开发商没办好大证就把房子交给我了。我不太清楚这合不合法,也不知道后续会有啥问题,更不知道我该采取什么措施来维护自己权益,所以想问问遇到这种情况该怎么办?
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  • #交房大证
answer-icon 共1位律师解答

当开发商没办大证就交房时,下面从不同角度为你分析应对办法。 首先,需要明确大证的含义。大证也就是房地产开发企业取得的房地产权证,这是房子初始登记的凭证,意味着房子已通过相关部门的综合验收,符合交付使用的标准。没办大证就交房,说明房子可能还没完成法定的验收程序,存在一定质量隐患,也会影响业主后续办理小产权证等事项。 从法律层面来看,开发商的这种行为可能构成违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般购房合同里会约定交房条件,通常包含取得大证这一项。若开发商没办大证就交房,业主可以依据合同约定,要求开发商承担违约责任。 那么业主具体该怎么做呢?其一,与开发商协商。可以以书面形式向开发商提出异议,要求其尽快办理大证,并按照合同约定承担违约责任,比如支付违约金等。其二,如果协商不成,业主可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼,要求开发商继续履行合同义务,办理大证,并赔偿因延期办理大证给自己造成的损失。同时,业主在与开发商沟通和维权过程中,要注意收集和保存相关证据,比如购房合同、交房通知、与开发商沟通的记录等,以便在需要时维护自己的合法权益。

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