买房定金开发商不退怎么办？

在买房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

当遇到开发商不退定金的情况，首先要判断定金是否符合法律规定。如果定金数额超过了主合同标的额的百分之二十，那么超过部分是可以要求开发商退还的。例如，房屋总价为100万，定金最多只能是20万，如果交了25万，多交的5万就应当退还。

如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证等，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在这种情况下，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

要是因为购房者自身的原因不想买房了，一般来说定金是不予退还的。因为定金具有担保性质，购房者违约不履行合同，开发商有权没收定金。不过，如果购房者能够证明是因为不可归责于双方的原因导致合同无法订立，比如政策调整等不可抗力因素，那么购房者可以要求开发商退还定金。

当与开发商协商不成时，购房者可以通过法律途径解决。可以向消费者协会投诉，也可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，如定金合同、付款凭证等，以证明自己的主张。