买房全款后开发商跑路了该怎么办？
共1位律师解答
当遇到买房全款后开发商跑路的情况，以下为您详细介绍应对办法和相关法律依据。 首先，您要明确自己的权利。从法律层面来看，您与开发商签订购房合同后，双方就形成了合同关系。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，您和开发商签订的购房合同具有法律效力，双方都应按照合同约定履行义务。 在开发商跑路的情况下，您可以采取以下措施。 第一，向当地政府相关部门反映情况。政府部门对房地产市场有监管职责，住建局、房管局等部门可以介入调查开发商的情况。他们可以对开发商的资产进行清查，了解项目的后续建设可能性。比如，如果项目只是暂时资金困难，政府可能会协调其他资源来推动项目继续建设，以保障购房者的权益。 第二，收集证据，准备通过法律途径解决。证据包括购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。这些证据是您维权的关键。您可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商无法继续履行合同，您可以要求解除合同，并要求开发商返还购房款及利息，同时赔偿您因此遭受的损失。 第三，如果开发商存在违法行为，您可以向公安机关报案。比如，开发商以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取您的财物，可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 第四，关注开发商的破产清算情况。如果开发商进入破产程序，您作为债权人可以向破产管理人申报债权。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十八条规定，债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正；管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。在破产财产分配时，您的债权将按照法律规定的顺序进行清偿。 总之，遇到买房全款后开发商跑路的情况，不要惊慌，要及时采取合法有效的措施来维护自己的权益。
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