房贷期间开发商跑了该怎么办？
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在房贷期间遇到开发商跑路的情况，这对于购房者来说是非常棘手的难题，但我们可以依据相关法律规定，通过合理合法的途径来维护自己的权益。下面为您详细分析应对办法。 首先，我们需要明确与开发商之间签订的购房合同以及和银行签订的贷款合同是两份相互独立的合同。购房合同是您和开发商就房屋买卖事宜达成的协议，而贷款合同是您与银行之间关于借款的约定。 当开发商跑路后，从购房合同的角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”开发商跑路的行为明显属于不履行合同义务，您作为购房者有权要求开发商承担违约责任。您可以向法院提起诉讼，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还您已经支付的购房款及利息，同时赔偿您因此遭受的损失。 从贷款合同方面考虑，虽然开发商跑了，但您和银行之间的债权债务关系并不会因此消失。根据合同相对性原则，您仍然有义务按照贷款合同的约定继续偿还房贷。如果您停止还款，银行有权依据贷款合同追究您的违约责任，比如将您的逾期记录上报征信系统，甚至可能会起诉您要求偿还贷款本息，并申请强制执行您的财产。 不过，在实际操作中，当法院判决解除购房合同后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”也就是说，这种情况下，剩余的贷款将由开发商直接返还给银行，您无需再继续向银行偿还房贷。 此外，为了尽可能减少自己的损失，您还可以采取以下措施。及时关注楼盘的后续情况，与其他购房者联合起来，成立业主维权小组，共同收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。这些证据对于您维护自己的权益至关重要。同时，向当地政府相关部门反映情况，寻求政府的支持和帮助，促使相关部门介入调查，推动楼盘的后续建设或者妥善处理善后事宜。
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