回迁房原房主不搬出去该怎么办？
共1位律师解答
当回迁房原房主不搬出去时，您可以采取以下合法措施来维护自己的权益。 首先，我们要明确回迁房交付的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。如果您与原房主签订了回迁房买卖合同，并且合同中明确约定了房屋交付的时间和条件，那么原房主就有义务按照合同约定交付房屋。当原房主不履行交付义务，拒绝搬离房屋时，这就构成了违约行为。 面对这种情况，第一步建议您与原房主进行沟通协商。心平气和地与对方交流，了解其不搬离的原因。也许对方存在一些实际困难，通过协商可以找到双方都能接受的解决方案。比如，给予对方一定的宽限期，让其有足够的时间寻找新的住所；或者在经济上给予适当的补偿，以解决对方的实际问题。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。 如果协商不成，您可以考虑发送书面通知。以律师函或者正式的书面通知的形式，要求原房主在一定期限内搬离房屋，并承担因逾期交付房屋而给您造成的损失。书面通知要明确告知对方违约的事实、法律后果以及您的具体要求，并且通过邮政快递等方式进行送达，保留好送达凭证。 若书面通知后原房主仍然拒不搬离，那么您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据，如房屋买卖合同、付款凭证、书面通知等，以证明您对该房屋拥有合法的权益，以及原房主的违约行为。法院在审理后，如果认定原房主违约，会依法判决其搬离房屋，并承担相应的违约责任，可能包括赔偿您的经济损失等。 如果原房主在法院判决后仍然不履行判决，您可以向法院申请强制执行。法院会采取相应的强制执行措施，如强制腾房等，以确保您能够顺利入住回迁房。 总之，在处理回迁房原房主不搬出去的问题时，要通过合法、合理的途径解决，避免采取过激行为给自己带来不必要的法律风险。
大家都在问 
立即联系