父母赠与的房屋被他人占用该怎么办？
父母把房子赠与给我了，也完成了相关手续。但现在有个人没经过我同意就占用了这房子，我让他搬走他也不搬。我想知道从法律角度来说，我该怎么做才能让他搬走，维护我的权益呢？
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共1位律师解答
当父母赠与的房屋被他人占用时，我们可以从以下几个方面来解决问题。 首先，我们需要明确一些基本的法律概念。父母将房屋赠与给子女，这在法律上属于赠与行为。当赠与完成，比如办理了房屋过户登记手续后，子女就成为了房屋的合法所有权人。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，如果房屋已经过户到子女名下，那么子女就拥有了该房屋的合法物权，受到法律的保护。 当房屋被他人占用时，这属于侵犯房屋所有权人合法权益的行为。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。也就是说，作为房屋的合法所有权人，你有权要求占用人返还房屋。 具体的解决步骤如下： 第一步，尝试与占用人进行沟通协商。以平和的方式向对方说明你是房屋的合法所有权人，要求其尽快搬离。在沟通时，最好能留下相关的记录，比如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。 第二步，如果协商不成，可以寻求第三方调解。可以找当地的居委会、村委会或者人民调解委员会等组织，让他们协助调解。这些组织具有一定的调解经验和公信力，有可能促使占用人主动搬离。 第三步，如果调解也无法解决问题，那么就需要通过法律途径来解决了。你可以向人民法院提起诉讼，要求占用人返还房屋，并赔偿因占用房屋给你造成的损失。在诉讼过程中，你需要提供相关的证据，比如房屋的产权证书、赠与合同、与占用人沟通的记录等，以证明你是房屋的合法所有权人，以及占用人无权占用房屋的事实。 总之，当父母赠与的房屋被他人占用时，不要慌张，要通过合法、合理的方式来维护自己的权益。
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