名下有两套房是否可以用公积金?

我名下已经有两套房子了,最近又想换一套新的。不知道这种情况下,还能不能使用公积金来贷款买房或者进行其他相关操作呢?我对公积金的使用规则不太清楚,想了解名下有两套房时公积金到底能不能用。
张凯执业律师
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首先,公积金的使用主要涉及到贷款买房和提取等方面。下面分别为您介绍名下有两套房时,公积金在不同情形下能否使用。


从公积金贷款角度来看,根据中国住房公积金管理的相关规定,各地政策有所差异,但总体原则是为了保障居民的基本住房需求。一般来说,如果您名下已经有两套房,再申请公积金贷款购买第三套房,大部分地区是不予以支持的。因为公积金贷款旨在帮助职工解决自住住房问题,限制多套房的贷款是为了防止公积金被用于投资炒房。比如,《住房公积金管理条例》的制定目的就是为了加强住房公积金管理,维护住房公积金所有者的合法权益,促进城镇住房建设,提高城镇居民的居住水平。若允许大量资金流向多套房购买,就违背了该条例的初衷。


不过,在某些特殊情况下,即使名下有两套房,公积金还是有可能使用的。比如,当您对名下的房屋进行大修(注意,这里的大修不是一般的装修,是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需全部拆除住房)时,根据规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,其中就包括“大修自住住房的”。您可以凭借相关的证明材料,如房屋安全鉴定证明、大修合同等,向当地的公积金管理中心申请提取公积金用于房屋大修。


另外,如果您名下的两套房子都没有使用过公积金贷款,部分地区可能允许您在购买第三套房时,使用公积金贷款,但会提高首付比例和贷款利率。这是因为政策在一定程度上还是考虑到了一些合理的改善型住房需求。


所以,名下有两套房是否可以用公积金,要结合具体的使用场景以及当地的公积金政策来确定。建议您向当地的住房公积金管理中心详细咨询,以获取准确的信息。

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