担保人没有进行抵押登记该怎么办?

我给别人做了担保,当时只是口头承诺和签了协议,没有去做抵押登记。现在债务人还不上钱了,债权人找我追偿,我想知道这种没做抵押登记的情况该怎么处理,我的权益能受到保护吗?
张凯执业律师
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在了解担保人没有进行抵押登记该怎么办之前,我们先来明确抵押登记的含义。抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。它的作用在于公示,让外界知晓该抵押物上存在抵押权,保障抵押权人的优先受偿权。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权。也就是说,如果担保的财产属于这些类型,没有办理抵押登记,抵押权就没有设立。


但这并不意味着担保合同就无效。依据《民法典》第四百零三条规定,以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。如果是动产抵押,即使没有登记,抵押权在抵押合同生效时就已经设立了,只是不能对抗善意第三人。这里的善意第三人是指不知道也不应当知道该财产已经设立了抵押权,而通过合法途径取得该财产所有权或者其他物权的人。


那么,当担保人没有进行抵押登记时,具体该怎么办呢?如果是因为疏忽没有办理登记,担保人可以及时与债权人、债务人协商,尽快办理抵押登记手续,以保障债权人的抵押权合法设立。如果因为一些客观原因无法办理登记,比如抵押物本身存在权利瑕疵等,担保人要及时采取措施降低风险。比如,督促债务人尽快偿还债务,或者与债权人协商其他的担保方式来替代原有的抵押担保。


对于债权人来说,如果发现担保人没有办理抵押登记,应当及时要求担保人补办登记手续。如果担保人拒绝,债权人可以依据担保合同的约定,追究担保人的违约责任。同时,债权人也可以通过其他途径保障自己的债权,比如要求债务人提供其他担保或者提前偿还债务。


在没有办理抵押登记的情况下,如果发生纠纷,当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。在处理纠纷时,法院会根据具体情况,依据相关法律规定来认定担保合同的效力、各方当事人的责任等。所以,无论是担保人还是债权人,在进行抵押担保活动时,都应当重视抵押登记的重要性,以避免不必要的法律风险和纠纷。

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