购房合同丢了该怎么办?
我买房子签的购房合同不小心弄丢了,心里特别着急。也不清楚这合同丢了会有啥影响,更不知道该采取什么办法来补救,想问问大家购房合同丢了到底该怎么办呢?
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当购房合同丢失后,不同阶段的处理方式有所不同。 首先是在购房合同没有做预售登记前丢失的情况。这种情况下处理相对简单,因为合同还未进行预售登记,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同就行。这是因为合同是双方达成一致的协议体现,丢失后重新签订能确保双方权益和约定继续有效。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。重新签订合同就是以书面形式再次明确双方的权利和义务。 若购房合同已做完预售登记,但还没开始办理银行按揭。此时你应在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这样做是为了防止原合同被他人不当利用,保障自身合法权益。从法律层面看,《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。因此重新签订合同后也需要再次进行登记备案。 要是购房合同做完预售登记,且已经办理银行按揭后丢失。除了前面提到的在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,去做预售登记的机关申请注销原合同,和开发商重新签订合同并做预售登记外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。这是因为银行作为贷款方,对合同也有相关权益和要求。依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。变更协议就是为了使合同变更的部分也具有法律效力,保障银行和购房者双方的权益。

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