房子和广告说的不一样该怎么办？

当房子实际情况与广告宣传不一致时，购房者是有一定的法律途径可以维护自身权益的。下面为您详细解释相关法律规定及应对办法。

首先，我们来了解一下开发商广告的法律性质。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

简单来说，如果开发商的广告对房子及相关设施的描述具体明确，并且影响了你决定买房和房价，即便这些内容没写进合同，也会被视为合同的一部分。比如广告中明确说小区会有大型游泳池、幼儿园等配套设施，而实际交房时却没有，那么开发商就构成违约。

如果遇到房子和广告不一样的情况，您可以采取以下措施。第一步，收集相关证据。要把开发商的广告宣传资料、楼书、视频等能证明宣传内容的材料保存好，同时对房子现状进行拍照、录像，记录与广告不符的地方。第二步，与开发商协商。可以先跟开发商沟通，指出广告与实际情况的差异，要求他们按照广告内容进行整改或者给予相应的补偿。如果开发商拒绝协商或者协商无果，您可以考虑通过法律途径解决。第三步，向法院提起诉讼。向法院提交收集好的证据，请求法院判决开发商承担违约责任。如果法院认定开发商违约，可能会判决开发商采取补救措施、赔偿损失等。

总之，购房者在面对房子和广告不一致的情况时，要保持冷静，通过合法合理的途径维护自己的权益。同时，在购房过程中，要仔细阅读合同条款，对于重要的宣传内容，尽量要求写入合同，这样能更好地保障自身权益。