开发商交的房子不合约定该怎么办？
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当开发商交付的房子不符合合同约定时，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。 首先，我们需要明确“房子不合约定”具体指的是什么。在购房合同中，通常会对房屋的各个方面进行详细约定，比如房屋的质量、面积、装修标准、配套设施等。如果开发商交付的房屋在这些方面与合同约定不符，就构成了违约行为。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 当发现房子不合约定时，购房者第一步可以做的是与开发商进行沟通协商。购房者应收集好相关证据，比如购房合同、房屋质量检测报告、照片、视频等，以证明房屋存在的问题。然后，以书面形式向开发商提出异议，要求其按照合同约定进行整改。 如果开发商愿意积极解决问题，按照合同约定进行整改，使房屋达到约定标准，那么问题就可以得到妥善解决。 然而，如果协商不成，购房者可以考虑通过法律途径来解决。可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。 若房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。 要是房屋面积与合同约定不符，根据该解释第十四条规定，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 在整个维权过程中，购房者要注意保存好各类证据，包括与开发商的沟通记录、检测报告等，以便在需要时维护自己的合法权益。同时，要及时行使自己的权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。
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