question-icon 购房合同丢失了该怎么办?

我买房子签的购房合同不小心弄丢了,心里特别着急,不知道这会不会对我有很大影响。我想问问,要是购房合同丢失了,我该采取什么措施来补救呢?之后的房产交易、产权办理等会不会因此遇到麻烦?
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  • #购房合同
answer-icon 共1位律师解答

当购房合同丢失时,不必过于惊慌,可按照以下不同情况进行处理。 如果是在购房合同还未做预售登记前丢失,这种情况相对简单。购房者只需要和开发商重新签订一份合同就行。因为此时合同还没在相关部门备案,所以操作起来比较容易。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同双方协商一致,可以变更或重新订立合同。重新签订合同后,双方的权利义务就按照新合同来履行。 要是购房合同已经做完预售登记,但还没开始办理银行按揭,购房者应先在报纸上刊登声明合同作废。然后拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,接着和开发商重新签订合同,再去做预售登记。这样做是为了防止原合同被他人利用,保障自己的合法权益。 倘若购房合同做完预售登记,且已经办理银行按揭手续后丢失,除了前面提到的登报声明作废、注销原合同、重新签订合同等步骤外,还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。因为银行贷款是以购房合同为依据的,合同变更了,银行方面也需要相应调整贷款协议。

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