房屋租赁判决后不执行该怎么办?

我之前打了一场房屋租赁的官司,最后我胜诉了,但是对方却一直不执行判决。我很苦恼,不知道该怎么让对方履行判决内容。想了解一下在这种情况下,我具体有哪些办法可以维护自己的权益,让对方按照判决执行 。
张凯执业律师
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如果房屋租赁判决后不执行,首先要查看上诉期有没有经过。上诉期届满判决就生效,发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。


申请执行是有期限规定的。《中华人民共和国民事诉讼法》规定,申请执行的期间为二年,申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。所以,如果对方不执行,要在规定时间内尽快申请强制执行。


法院执行也有时间要求。《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》指出,被执行人有财产可供执行的案件,一般应当在立案之日起6个月内执结;非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。若法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的,申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责令原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。


总之,遇到房屋租赁判决后对方不执行的情况,要及时关注上诉期和申请执行的期限,通过合法途径维护自己的权益,推动判决的执行。


相关概念:

申请执行:就是当事人在对方不履行生效法律文书确定的义务时,向法院请求强制对方履行义务的行为。

上诉期:是法律规定的,当事人对一审判决不服,可以向上一级法院提起上诉的期限,在这个期限内上诉,一审判决暂不生效。

强制执行:是法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。

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