question-icon 拆迁时房东不退房租该怎么办?

我租的房子遇到拆迁了,我也按照要求搬离了。但是房东却不肯退还我剩余租期的房租,我多次和他沟通,他都找各种理由推脱。我想知道在这种情况下,我有什么办法能让房东把房租退给我呢?
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  • #房租退还
answer-icon 共1位律师解答

在拆迁时遇到房东不退房租的情况,我们可以从以下几个方面来分析和解决。首先,我们需要理解一些相关的法律概念。在租房关系中,你和房东之间存在着租赁合同,这是一份具有法律效力的协议,规定了双方的权利和义务。而拆迁属于一种特殊的情况,它可能会导致租赁合同无法继续履行。 依据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。在拆迁的情形下,由于政府的拆迁行为,房屋不能再继续供你使用,这就属于不可归责于你的事由,导致租赁合同无法实现其原本的目的。 当遇到房东不退房租时,你可以先尝试与房东进行协商。在协商过程中,要心平气和地向房东说明法律的规定,以及因为拆迁你无法继续使用房屋的事实,要求房东退还剩余租期的房租。同时,要注意保留好相关的沟通记录,比如聊天记录、通话录音等,这些都可能在后续起到重要的作用。 如果协商不成,你可以考虑寻求第三方的调解。比如,可以找当地的居民委员会、街道办事处或者房屋租赁管理部门等,让他们帮忙从中调解。这些部门具有一定的调解能力和经验,能够帮助你们解决纠纷。 要是调解也没有效果,你可以通过法律途径来维护自己的权益。你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,你需要准备好相关的证据,比如租赁合同、支付房租的凭证、拆迁的相关文件等,以证明你和房东之间的租赁关系、你已经支付的房租金额以及因为拆迁导致合同无法继续履行的事实。法院会根据事实和法律作出公正的判决。

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