拆迁时房东不退房租该怎么办？

在拆迁时遇到房东不退房租的情况，我们可以从以下几个方面来分析和解决。首先，我们需要理解一些相关的法律概念。在租房关系中，你和房东之间存在着租赁合同，这是一份具有法律效力的协议，规定了双方的权利和义务。而拆迁属于一种特殊的情况，它可能会导致租赁合同无法继续履行。

依据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。在拆迁的情形下，由于政府的拆迁行为，房屋不能再继续供你使用，这就属于不可归责于你的事由，导致租赁合同无法实现其原本的目的。

当遇到房东不退房租时，你可以先尝试与房东进行协商。在协商过程中，要心平气和地向房东说明法律的规定，以及因为拆迁你无法继续使用房屋的事实，要求房东退还剩余租期的房租。同时，要注意保留好相关的沟通记录，比如聊天记录、通话录音等，这些都可能在后续起到重要的作用。

如果协商不成，你可以考虑寻求第三方的调解。比如，可以找当地的居民委员会、街道办事处或者房屋租赁管理部门等，让他们帮忙从中调解。这些部门具有一定的调解能力和经验，能够帮助你们解决纠纷。

要是调解也没有效果，你可以通过法律途径来维护自己的权益。你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要准备好相关的证据，比如租赁合同、支付房租的凭证、拆迁的相关文件等，以证明你和房东之间的租赁关系、你已经支付的房租金额以及因为拆迁导致合同无法继续履行的事实。法院会根据事实和法律作出公正的判决。