租赁合同甲方违约了该怎么办？
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当租赁合同中的甲方违约时，乙方可以通过多种途径来维护自身的合法权益。 首先，我们来明确一下什么是租赁合同中的违约。简单来说，违约就是合同一方没有按照合同约定的内容去履行自己的义务。比如，甲方原本应该按时交付租赁的房屋，但却拖延了时间；或者甲方承诺提供某些设备，最后却没有提供等情况，都属于违约行为。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果甲方违反了这些规定，乙方就可以追究其违约责任。 当遇到甲方违约时，乙方可以先尝试和甲方进行沟通协商。毕竟和平解决问题是比较理想的方式，双方可以坐下来，根据合同的约定和实际情况，重新商量解决方案。比如，甲方延迟交付房屋，双方可以协商延长租赁期限或者给予一定的租金减免。 要是协商不成，乙方可以查看租赁合同中关于违约责任的条款。合同中通常会明确约定甲方违约时需要承担的责任，可能是支付违约金。违约金是违约方给守约方的一种经济补偿，金额一般在合同里会有明确规定。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，乙方有权要求甲方按照合同约定支付违约金。 如果合同中没有约定违约金或者约定不明确，乙方也可以要求甲方赔偿因违约给自己造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失比如因为甲方延迟交付房屋，乙方额外支付的住宿费用；间接损失比如因为甲方违约导致乙方错过的商业机会所造成的损失等。 如果甲方的违约行为比较严重，乙方还可以依据《民法典》第五百六十三条的规定，在符合法定解除条件的情况下，单方面解除租赁合同。在解除合同后，乙方仍然有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。 如果以上方法都无法解决问题，乙方可以考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼或者申请仲裁（前提是合同中有仲裁条款），由专业的司法机关来判定甲方的违约责任，并要求其进行相应的赔偿。
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