按揭购房合同无效该怎么办？

在购房过程中，若遇到按揭购房合同无效的情况，不必过于惊慌，下面为您详细介绍相关的处理办法。首先，我们要明白什么是无效的购房合同。无效合同就是从一开始就不具有法律约束力的合同，它就像一个没有法律效力的“空壳”。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”

当按揭购房合同被认定无效后，对于购房者来说，首先可以要求出卖人返还已付购房款及利息。这就好比你把钱借给别人，现在发现借钱的事不合法，那对方就得把钱和相应的利息还给你。如果因为合同无效给购房者造成了其他损失，比如购房者为了购房而支付的评估费、中介费等，有过错的一方需要进行赔偿。

对于银行方面，由于按揭贷款合同通常是基于购房合同而签订的。如果购房合同无效，那么按揭贷款合同的基础也就不存在了。根据相关法律规定和司法实践，一般会解除按揭贷款合同，购房者不再承担向银行偿还剩余贷款的义务。而银行发放的贷款，由出卖人直接返还给银行。这就像是一个三角关系，原本的链条断了，各方的钱要回到各自原本的位置。

在确定责任承担时，需要看导致合同无效的原因。如果是出卖人的过错，比如出卖人隐瞒房屋没有合法产权等情况，那么出卖人要承担主要责任；如果购房者也有一定过错，比如购房者明知房屋存在问题仍签订合同，那么购房者也要承担相应的责任。

总之，当遇到按揭购房合同无效的情况时，购房者要及时与出卖人、银行沟通，依据法律规定维护自己的合法权益。如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来解决问题。