question-icon 按揭购房合同无效该怎么办?

我之前按揭买了套房子,签了购房合同。但后来发现合同可能无效,我现在很慌,不知道该怎么处理这种情况。我想了解下,合同无效后我的首付、已还贷款等该怎么解决,银行那边又该怎么处理,我需要承担什么责任吗?
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  • #购房合同无效
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,若遇到按揭购房合同无效的情况,不必过于惊慌,下面为您详细介绍相关的处理办法。首先,我们要明白什么是无效的购房合同。无效合同就是从一开始就不具有法律约束力的合同,它就像一个没有法律效力的“空壳”。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定:“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。” 当按揭购房合同被认定无效后,对于购房者来说,首先可以要求出卖人返还已付购房款及利息。这就好比你把钱借给别人,现在发现借钱的事不合法,那对方就得把钱和相应的利息还给你。如果因为合同无效给购房者造成了其他损失,比如购房者为了购房而支付的评估费、中介费等,有过错的一方需要进行赔偿。 对于银行方面,由于按揭贷款合同通常是基于购房合同而签订的。如果购房合同无效,那么按揭贷款合同的基础也就不存在了。根据相关法律规定和司法实践,一般会解除按揭贷款合同,购房者不再承担向银行偿还剩余贷款的义务。而银行发放的贷款,由出卖人直接返还给银行。这就像是一个三角关系,原本的链条断了,各方的钱要回到各自原本的位置。 在确定责任承担时,需要看导致合同无效的原因。如果是出卖人的过错,比如出卖人隐瞒房屋没有合法产权等情况,那么出卖人要承担主要责任;如果购房者也有一定过错,比如购房者明知房屋存在问题仍签订合同,那么购房者也要承担相应的责任。 总之,当遇到按揭购房合同无效的情况时,购房者要及时与出卖人、银行沟通,依据法律规定维护自己的合法权益。如果协商不成,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来解决问题。

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