房产抵押担保人不还钱该怎么办？

在房产抵押担保的情形中，如果担保人不还钱，我们可以从以下几个方面来分析应对办法。首先，需要明白什么是房产抵押担保。房产抵押担保就是指债务人或者第三人（也就是担保人），用自己的房产作为抵押物，向债权人保证在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

当遇到房产抵押担保人不还钱的情况时，债权人可以依据相关法律来维护自己的权益。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这里所说的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

债权人可以先与担保人进行友好协商，明确告知其担保责任以及不还钱可能产生的法律后果，督促其尽快履行还款义务。要是协商不成，债权人可以考虑通过法律途径来解决。债权人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，债权人需要提供相关的证据，比如抵押合同、借款合同、债务到期未偿还的证明等，以证明担保关系的存在以及债务人未履行债务的事实。

一旦法院判决债权人胜诉，而担保人仍然拒不还钱，债权人可以向法院申请强制执行。法院有权对担保人的房产进行查封、拍卖或者变卖等措施，以实现债权人的债权。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，法院还可以对担保人采取罚款、拘留等强制措施，情节严重的，还可能会追究其刑事责任。

在整个过程中，债权人要注意及时行使自己的权利，避免超过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。所以，债权人要在规定的时间内通过合法途径来维护自己的权益。总之，当房产抵押担保人不还钱时，债权人要冷静应对，通过合法、合理的方式来解决问题，保障自己的合法权益不受侵害。