期房不能按时交房该怎么办？

当遇到期房不能按时交房的情况时，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。

首先，我们来了解一下“期房不能按时交房”这一情况在法律上的定义。期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。而不能按时交房，就是开发商未在合同约定的时间内将房屋交付给购房者。这属于开发商的违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当发现开发商不能按时交房时，购房者第一步可以发函催告。购房者可以以书面形式向开发商发函，要求其在一定合理期限内交房，并明确告知如果逾期仍未交房，将采取进一步的法律措施。发函的目的是给开发商一个合理的宽限期，同时也保留了自己追究开发商违约责任的证据。

如果开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者有两个重要的选择。一是解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。购房者可以通过书面通知等方式，正式通知开发商解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，并按照合同约定支付违约金。

二是要求赔偿损失。即使购房者不选择解除合同，也可以要求开发商赔偿因逾期交房给自己造成的损失。损失的计算方式可以按照合同约定来执行，如果合同没有约定，则可以参照同地段同类房屋的租金标准来确定。例如，购房者因为开发商逾期交房，不得不继续在外租房居住，那么这期间额外支出的租金就可以作为损失要求开发商赔偿。

在整个过程中，购房者要注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函、开发商的回复等。这些证据在后续可能的协商、仲裁或诉讼中都将起到关键作用。如果与开发商协商不成，购房者可以根据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。