楼盘烂尾了业主该怎么办？
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当楼盘烂尾时，业主可以采取以下多种途径来维护自身的合法权益。首先，要弄清楚烂尾的原因。一般来说，楼盘烂尾可能是由于开发商资金链断裂、违规建设、涉及经济纠纷等原因导致的。了解清楚原因，才能更有针对性地采取措施。 在与开发商沟通协商方面，业主可以联合起来，推选代表与开发商进行沟通。要求开发商给出明确的解决方案和复工时间。并且以书面形式记录下来，作为后续的证据。如果开发商表示愿意积极解决问题，制定了合理的复工计划和交付时间，业主可以与开发商签订补充协议，明确双方的权利和义务，保障自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，若开发商未能履行协议，业主有权追究其违约责任。 向政府部门求助也是一个重要途径。业主可以向当地的住房和城乡建设局、房地产管理部门等相关政府部门反映情况，寻求帮助。政府部门有责任对房地产市场进行监管，他们可以督促开发商尽快解决问题，推动楼盘复工。例如，有的地方政府会介入协调，组织相关部门和单位，共同研究解决方案，甚至会提供一定的资金支持或政策扶持，帮助开发商解决资金难题，使楼盘能够继续建设。 通过法律途径维权也是业主的有力武器。如果与开发商的沟通协商没有取得满意的结果，业主可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。业主可以要求解除购房合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，赔偿损失。在提起诉讼前，业主需要收集好相关的证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。此外，业主还可以联合其他业主共同诉讼，这样可以增加诉讼的影响力和成功率。 对于已经办理了银行贷款的业主，还需要妥善处理与银行的关系。即使楼盘烂尾，业主与银行之间的贷款合同仍然有效，业主不能停止偿还贷款。否则，银行有权追究业主的违约责任，影响业主的个人信用记录。业主可以与银行沟通，说明楼盘烂尾的情况，看是否可以申请暂停还款、延长还款期限等。在一些情况下，法院在审理相关案件时，也会考虑到实际情况，对业主与银行之间的贷款合同进行调整。 总之，楼盘烂尾对于业主来说是一件非常棘手的事情，但业主可以通过多种途径来维护自己的合法权益。在整个过程中，业主需要保持冷静，理性维权，通过合法、合理的方式解决问题。
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