如果租用了法律禁止出租的房屋该怎么办？

我租了套房子，后来才知道这房子是法律禁止出租的。现在我很担心自己的权益，不知道这种情况下我该怎么做，是继续住还是搬走？租金和押金能要回来吗？会不会有其他风险？希望了解相关的法律规定和解决办法。

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#房屋租赁

共1位律师解答

在现实生活中，如果不小心租用了法律禁止出租的房屋，先别着急，下面为你详细介绍相关的法律情况和应对办法。首先，我们来明确哪些房屋是法律禁止出租的。依据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。这些规定是为了保障租户的基本权益和居住安全。当你租用了这类禁止出租的房屋时，租赁合同的效力是一个关键问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以，租用法律禁止出租房屋所签订的租赁合同通常是无效的。但这并不意味着你就没有任何权益保障了。对于已经支付的租金和押金，因为合同无效，你有权要求房东返还。根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一般情况下，房东对于房屋是否禁止出租是知晓的，所以房东存在过错，应返还你已支付的租金和押金。关于居住问题，如果你已经知道房屋是禁止出租的，出于自身安全和权益考虑，建议你尽快搬离。因为这类房屋可能存在各种安全隐患，无法保障你的正常居住。如果在居住过程中因房屋本身的问题导致你受到人身伤害或财产损失，你可以依据《民法典》侵权责任编的相关规定，要求房东承担赔偿责任。此外，你还可以向当地的房地产管理部门进行投诉举报。房地产管理部门有权对房东的违法行为进行查处，房东可能会面临罚款等行政处罚。这不仅能维护你个人的权益，也有助于规范房屋租赁市场。总之，租用了法律禁止出租的房屋，你要及时采取措施维护自己的合法权益。与房东协商返还租金和押金，如果协商不成，可以通过法律途径解决。同时，要注意保留好相关的证据，如租赁合同、租金支付凭证等，以便在需要时维护自己的权益。

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