延期一个月交房算逾期交房吗

买了房子，合同约定了交房时间，结果开发商说要延期一个月交房。我想知道这种情况是不是算逾期交房啊？要是算的话，我后续该怎么维护自己权益呢，就想弄清楚这个延期交房到底怎么界定的。
张凯执业律师
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延期一个月交房算逾期交房。逾期交房简单来说，就是开发商没有在购房合同里约定的时间把房子交给购房者。


《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，开发商按时交房是基本的合同义务，如果延期一个月交房，这就属于没有按照合同约定履行义务，构成了违约。


《商品房销售管理办法》第三十条也指出，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。所以从法律规定来看，延期一个月交房明显属于逾期交房。


如果遇到这种情况，首先看购房合同里对于逾期交房是怎么约定的。要是合同中有关于逾期交房违约金等相关规定，就按照合同来要求开发商承担责任。要是合同没有约定，购房者可以与开发商协商，要求其承担赔偿损失等违约责任。要是协商不成，还可以申请调解，或者向法院起诉，通过法律途径维护自己的合法权益。

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