租房中介跑路房东要收回房子该怎么办?


当遇到租房中介跑路而房东要收回房子的情况,需要根据不同的情况来处理,以下为您详细介绍: 首先,我们要明确几个关键概念。在这种三方关系中,涉及到了两个重要的合同,一个是您和中介签订的租赁合同,另一个是房东和中介签订的委托代理合同或者租赁合同。委托代理合同,简单来说,就是房东委托中介帮忙出租房子,中介的行为代表房东;而租赁合同则是房东把房子租给中介,中介再转租给您。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 如果中介和房东签订的是委托代理合同,那么您把租金交给中介,就相当于交给了房东。因为中介是代表房东来处理租房事宜的。在这种情况下,房东不能因为中介跑路没收到钱就直接收回房子。您有权按照和中介签订的租赁合同继续居住,房东要收回房子是没有法律依据的。如果房东强行要求您搬走,您可以向法院提起诉讼,要求确认您的居住权,法院通常会支持您继续履行合同。 要是中介和房东签订的是租赁合同,也就是中介从中转租给您。此时,如果中介没有按时把租金付给房东,房东是有权根据他和中介的合同要求解除合同并收回房子的。不过,您也不用过于担心,您可以向法院起诉中介,要求中介承担违约责任,退还您剩余的租金和押金,并赔偿您因此遭受的损失。同时,如果您在签订合同时不知道中介是转租,且支付了合理的租金,您也可以根据相关法律规定,主张自己的合法权益,比如要求在一定期限内继续居住等。 总之,遇到这种情况不要慌张,先弄清楚合同的性质和各方的权利义务,然后通过合法途径来维护自己的权益。





