出租房退房时押金不退该怎么办？

当遇到出租房退房时房东不退押金的情况，我们可以采取以下步骤来维护自己的合法权益。

首先，我们需要明确押金的性质。押金是在租赁关系中，承租人向出租人交付的一定金额的款项，目的是为了保证承租人在租赁期间妥善使用租赁物，并在租赁关系终止时，能够按照约定返还租赁物。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。虽然法律没有明确规定押金，但在实践中，押金通常是作为一种担保方式存在的。

当遇到押金不退的情况，第一步应该尝试与房东进行协商。在协商时，要保持冷静和理智，向房东说明自己已经按照合同约定履行了义务，如按时返还房屋、保持房屋整洁等。同时，查看租赁合同中关于押金退还的具体条款。如果合同明确约定了在无违约情况下应退还押金，那么就可以依据合同要求房东退还。

如果协商不成，可以考虑申请第三方调解。比如向当地的居民委员会、街道办事处或者房地产中介协会等相关机构寻求帮助。这些机构可以从中斡旋，促使双方达成解决方案。

若调解也无法解决问题，还可以通过提起诉讼的方式来解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，起诉需要向有管辖权的人民法院提交起诉状和相关证据。证据包括租赁合同、押金收据、房屋交付时和返还时的照片或视频等，以证明自己已经履行了合同义务，房东没有理由扣除押金。

此外，还可以向当地的房地产管理部门进行投诉。房地产管理部门有权对房东的行为进行监管，如果房东的行为违反了相关规定，管理部门可以对其进行处罚，并责令其退还押金。

在整个过程中，要注意保留好相关的证据，这是维护自己权益的关键。无论是协商、调解还是诉讼，都需要有充分的证据来支持自己的主张。同时，要遵守法律程序，通过合法的途径来解决问题。