question-icon 房地产企业城镇土地使用税该如何计算?

我经营着一家房地产企业,最近在税务申报时对城镇土地使用税的计算不太清楚。我们企业有几块不同用途和面积的土地,不知道该按照什么标准和方法来计算应缴纳的城镇土地使用税,想了解下具体的计算方式。
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  • #土地使用税
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城镇土地使用税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税。对于房地产企业而言,计算城镇土地使用税,首先要明确计税依据和适用税额。 计税依据方面,根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条规定,以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。实际占用的土地面积,通常是由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积;尚未组织测量,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书的,应由纳税人据实申报土地面积。 适用税额上,该条例第四条规定,土地使用税每平方米年税额如下:大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府,应当在上述税额幅度内,根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件,确定所辖地区的适用税额幅度。 房地产企业计算城镇土地使用税时,一般公式为:应纳税额 = 实际占用的土地面积 × 适用税额。不过,房地产开发企业在不同阶段的土地使用税计算会有差异。例如,在开发建设阶段,从取得土地使用权开始,就要按照规定缴纳土地使用税;而在房屋销售阶段,随着商品房的销售,相应的土地面积会逐步从计税面积中减除。通常,自房屋交付使用之次月起,按照交付使用房屋的建筑面积所应分摊的土地面积,调减应税土地面积。

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