房地产企业城镇土地使用税该如何计算？

城镇土地使用税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。对于房地产企业而言，计算城镇土地使用税，首先要明确计税依据和适用税额。

计税依据方面，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条规定，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。实际占用的土地面积，通常是由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积；尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。

适用税额上，该条例第四条规定，土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，应当在上述税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

房地产企业计算城镇土地使用税时，一般公式为：应纳税额 = 实际占用的土地面积 × 适用税额。不过，房地产开发企业在不同阶段的土地使用税计算会有差异。例如，在开发建设阶段，从取得土地使用权开始，就要按照规定缴纳土地使用税；而在房屋销售阶段，随着商品房的销售，相应的土地面积会逐步从计税面积中减除。通常，自房屋交付使用之次月起，按照交付使用房屋的建筑面积所应分摊的土地面积，调减应税土地面积。