城镇土地使用税计税依据怎么计算？

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张凯执业律师
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城镇土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一种税。


它的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。这里所说的实际占用土地面积的测量，由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证以后再作调整。


其应纳税额的计算公式为：全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额。适用税额一般是由各省、自治区、直辖市人民政府，在规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件确定。例如，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市每平方米年税额为1.2元至24元；小城市每平方米年税额为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区每平方米年税额为0.6元至12元。


依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。所以，在计算城镇土地使用税时，要先准确确定实际占用土地面积，再按照当地规定的适用税额来计算全年应纳税额。

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