土地使用税的计税依据及计算方式是什么？

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张凯执业律师
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土地使用税，全称为城镇土地使用税，是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。


土地使用税的计税依据，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条规定，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。


土地使用税的计算方式相对简单，其计算公式为：应纳税额 = 实际占用的土地面积 × 适用税额。这里的适用税额，由各省、自治区、直辖市人民政府在《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件确定。例如，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市每平方米年税额为1.2元至24元；小城市每平方米年税额为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区每平方米年税额为0.6元至12元。


举个例子，如果您在大城市有一块实际占用面积为100平方米的土地，当地规定的适用税额为每平方米10元，那么您每年应缴纳的土地使用税就是100 × 10 = 1000元。

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