城镇土地使用税的计税依据是什么？

我有一块城镇土地，想了解一下城镇土地使用税是怎么算的，它的计税依据到底是什么呢？是土地面积，还是土地价值，又或者是其他的，希望能得到准确的解答。
张凯执业律师
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城镇土地使用税，简单来说，就是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人征收的一种税。其计税依据是纳税人实际占用的土地面积。


这里所说的“实际占用的土地面积”，有明确的确定办法。根据《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》，由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证以后再作调整。


明确计税依据对于计算城镇土地使用税至关重要。税额计算方式是用实际占用的土地面积乘以适用税额。而适用税额是由各地政府根据不同地段等因素，在规定的税额幅度内确定的。比如，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。


总之，以实际占用土地面积作为计税依据，能够较为合理地确定纳税人应缴纳的城镇土地使用税数额，体现税收的公平性和合理性。

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