房租租赁合同该怎么拟定？
我打算把自己的房子租出去，但是不知道房租租赁合同该怎么写。我担心合同写得不好，以后会有纠纷。我想了解拟定 房租租赁合同要包含哪些内容，格式是怎样的，有什么需要特别注意的地方。
张凯执业律师
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拟定房租租赁合同，要确保内容完整、合法，以保障双方的权益。以下是详细的拟定要点和相关法律依据。
首先，合同双方的信息是必不可少的。要在合同里写明出租方和承租方的姓名、身份证号、联系电话、地址等，这能明确合同主体。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。
其次，租赁房屋的具体情况要清晰描述。比如房屋的地址、面积、户型、附属设施等。同时要明确房屋的用途，是居住、商用还是其他用途。这能避免后续因房屋使用问题产生纠纷。
租金和支付方式也是关键内容。要写清楚租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。此外，还可以约定租金的调整方式和时间。依据《民法典》，这些都属于当事人可以自行约定的内容。
租赁期限也需要明确。要写明租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。
关于押金，要在合同中说明押金的金额、退还条件和时间。押金主要是为了保证承租方在租赁期间遵守合同约定，不损坏房屋及设施。
房屋的维修责任也应明确。一般来说，正常的房屋维修责任由出租方承担，但因承租方使用不当造成的损坏，由承租方负责维修。
违约 责任条款也很重要。要约定双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。这能约束双方遵守合同。
最后，合同的解除和终止条件也要写明。比如在什么情况下双方可以解除合同，合同终止后的相关事宜如何处理等。