房地产企业土地使用税计税依据如何计算？

土地使用税，全称为城镇土地使用税，是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一种税。对于房地产企业而言，计算土地使用税的计税依据，关键在于确定实际占用的土地面积。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。纳税人实际占用的土地面积的确定，通常分以下几种情况：

如果持有政府部门核发的土地使用证书，那么以证书确认的土地面积为准。这是最直接、明确的确定方式，土地使用证书上登记的面积就是计税的依据。

若尚未核发土地使用证书，纳税人应据实申报土地面积，并以此为计税依据，待核发土地使用证书后再作调整。也就是说，在没有证书的情况下，先按照自己实际掌握的情况申报面积来计算缴纳土地使用税，等拿到证书后，如果面积有差异，再进行相应的调整。

对于房地产企业，在开发建设过程中，随着商品房的销售，对应的土地使用权逐渐转移给购房者。在这种情况下，自房屋交付使用之次月起，可相应减少应税土地面积。例如，某房地产项目占地10万平方米，当交付了2万平方米对应的房屋给购房者后，从交付次月起，计税的土地面积就变为8万平方米。

此外，不同用途的土地，其计税依据的确定也可能存在特殊规定。比如，房地产企业的绿化用地、道路用地等公共用地，如果符合相关规定，可能会有一定的税收优惠政策，但具体的优惠范围和条件要根据当地的规定来确定。所以，房地产企业在计算土地使用税计税依据时，要综合考虑上述各种因素，并严格按照法律法规和当地税务部门的要求进行操作。