农村建房批不下来该怎么办?

我家在农村,打算在自己家的宅基地上新建房子,提交申请后却一直批不下来。也不知道是哪里出了问题,村里也没给个明确说法。我现在很着急,不知道该通过什么途径解决这个建房审批的问题,想了解下遇到这种情况该怎么办?
张凯执业律师
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当农村建房批不下来时,首先要明确批不下来的原因,因为不同原因有不同的解决办法。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果建房申请未获批准是因为不符合规划要求,比如选址在永久基本农田上,那么就需要重新选址。因为永久基本农田受到严格保护,严禁任何单位和个人在上面进行非农业建设。


要是因为申请材料不齐全导致批不下来,就需要及时按照要求补齐材料。通常申请农村建房需要提交的材料包括宅基地申请书、申请人身份证明、宅基地使用承诺书等。只有材料完整无误,才能顺利通过审批。


若申请流程不符合规定,比如没有经过村民小组会议讨论通过、没有进行公示等,就需要重新按照正确的流程走一遍。一般来说,建房申请要先向村民小组提出,经村民小组会议讨论通过并公示无异议后,再报村委会审核,最后由乡镇政府审批。


如果在整个过程中遇到行政不作为的情况,比如相关部门拖延审批、不给出明确答复等,那么可以通过行政复议或者行政诉讼的方式来维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》,公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

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