二手房买卖中卖方反悔了该怎么办？
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在二手房买卖过程中，如果卖方反悔，买方可以通过多种法律途径来维护自己的权益。首先，我们需要明确二手房买卖合同是一种具有法律效力的协议，一旦双方签订，就应当按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二手房买卖通常会签订书面合同，这是受法律保护的。 如果卖方反悔，拒绝履行合同，买方可以根据具体情况选择以下几种方式解决： 第一种方式是要求卖方继续履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买方希望继续购买该房屋，并且该房屋具备继续履行合同的条件，比如房屋没有被抵押、查封等情况，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，完成房屋的过户手续。 第二种方式是要求卖方承担违约责任。合同中一般会约定违约金条款，如果卖方反悔，买方可以要求卖方按照合同约定支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如果合同中没有约定违约金，买方也可以要求卖方赔偿因违约给自己造成的损失，比如因房价上涨而导致的额外购房成本等。 第三种方式是解除合同并要求返还定金和赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果买方支付了定金，卖方反悔，买方可以要求卖方双倍返还定金。同时，如果买方因为卖方的违约行为遭受了其他损失，比如为购房支付的中介费、评估费等，也可以要求卖方进行赔偿。 在处理二手房买卖卖方反悔的问题时，买方应当及时收集相关证据，比如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。如果双方无法协商解决，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决纠纷。
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