农村买完房子后卖主不办理过户手续怎么办？

我在农村买了套房子，钱都付了，合同也签了，可卖主一直拖着不给我办过户手续。我现在心里特别没底，担心这房子以后会不会有啥问题。我就想知道从法律角度，我该怎么做才能让卖主给我过户，保障我的权益呢？

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#农村房屋过户

共1位律师解答

当在农村买完房子，卖主却不办理过户手续时，这在法律上涉及到合同履行的问题。首先，买卖合同是双方达成的具有法律效力的协议，一旦签订，双方都有义务按照合同约定履行各自的责任。在这种情况下，卖主不办理过户手续，属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，你作为买方，有权要求卖主继续履行合同，即协助你办理房屋过户手续。你可以先尝试与卖主进行沟通协商，以平和的方式提醒他按照合同约定履行过户义务，了解他不办理过户的原因。如果是因为一些合理的困难，比如手续资料准备不齐全等，可以协助他一起解决问题。若协商不成，你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要提供相关的证据，如房屋买卖合同、付款凭证等，来证明你们之间存在合法有效的房屋买卖关系以及你已经履行了自己的付款义务。法院在审理查明事实后，会根据法律规定和合同约定作出判决。如果法院判决卖主协助你办理过户手续，而卖主仍然拒不履行，你可以向法院申请强制执行。通过法院的执行程序，强制卖主配合完成房屋过户手续，从而保障你的合法权益。

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