农村买完房子后卖主不办理过户手续怎么办?

我在农村买了套房子,钱都付了,合同也签了,可卖主一直拖着不给我办过户手续。我现在心里特别没底,担心这房子以后会不会有啥问题。我就想知道从法律角度,我该怎么做才能让卖主给我过户,保障我的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当在农村买完房子,卖主却不办理过户手续时,这在法律上涉及到合同履行的问题。首先,买卖合同是双方达成的具有法律效力的协议,一旦签订,双方都有义务按照合同约定履行各自的责任。在这种情况下,卖主不办理过户手续,属于违约行为。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,你作为买方,有权要求卖主继续履行合同,即协助你办理房屋过户手续。


你可以先尝试与卖主进行沟通协商,以平和的方式提醒他按照合同约定履行过户义务,了解他不办理过户的原因。如果是因为一些合理的困难,比如手续资料准备不齐全等,可以协助他一起解决问题。


若协商不成,你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,你需要提供相关的证据,如房屋买卖合同、付款凭证等,来证明你们之间存在合法有效的房屋买卖关系以及你已经履行了自己的付款义务。法院在审理查明事实后,会根据法律规定和合同约定作出判决。如果法院判决卖主协助你办理过户手续,而卖主仍然拒不履行,你可以向法院申请强制执行。通过法院的执行程序,强制卖主配合完成房屋过户手续,从而保障你的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

因疫情导致网贷拖欠9个月无力偿还,有没有什么可行的解决办法呢?

我因为疫情影响,网贷已经拖欠9个月了,现在实在没有能力偿还。我很担心这个会对我的信用等方面造成严重影响,想知道具体有哪些有效的解决途径,比如能不能和贷款方协商出一个对双方都有利的方案呢?

在四川遇到汇票保证纠纷,该如何找律师?

我在四川涉及到了汇票保证纠纷,现在很头疼,不知道该怎么找到合适的律师来帮我处理这个问题。我想了解找律师具体有哪些有效的途径和方法,以及怎么判断律师是否专业可靠。

非婚同居财产该如何认定与分割?

我和对象没领结婚证就一起生活了,现在打算分开,涉及到一些财产问题。我想知道我们同居期间的财产哪些算共同的,哪些是个人的,又该怎么去分割这些财产呢,想了解下这方面具体的法律规定 。

发生交通事故后多长时间内报警才有效?

开车的时候和别人撞车了,当时有点懵就没报警,现在过了一阵儿,突然想起来是不是得报警处理。就想问问出了交通事故到底多久报警才行啊?是必须马上报,还是晚点报也可以 ,想了解下这方面的规定。

格子铺走行政诉讼可以退铺吗

我之前在商场租了个格子铺,现在遇到一些状况想退铺。听说可以走行政诉讼途径,可我不太懂这方面,想问问到底能不能通过行政诉讼退铺呢,要是不行还有啥办法能退铺?

婚前协议是否可以约定生活费?

准备和对象结婚,想在婚前协议里约定婚后生活费的相关事宜,比如一方每月给另一方多少生活费。但不确定这样的约定在法律上是否有效,想知道婚前协议能不能约定生活费呢?

新生儿医疗报销比例是多少?

我家宝宝刚出生不久,最近生病住院花了不少钱。听说新生儿可以享受医疗报销,但是不太清楚具体的报销比例是怎样的。想了解下,不同情况下新生儿医疗报销比例是怎么规定的,能给家里减轻点负担。

房子满几年过户比较划算?

我有套房子想过户给别人,听说房子持有年限不同,过户时产生的费用也不一样。我不太清楚到底房子满几年过户才划算,想了解一下这里面的门道,比如不同年限过户会涉及哪些费用,哪种情况费用最少。

代位追偿时可以去交警那里调取对方资料吗?

我出了交通事故,对方责任但耍赖不赔偿,我打算走代位追偿。可我没有对方详细资料,不知道能不能去交警那里调取对方资料来进行代位追偿,希望了解相关法律规定。

六十岁以上驾驶证如何换证?

我已经六十多岁了,驾驶证快到期需要换证,但是不太清楚六十岁以上换证和普通换证是不是一样,有没有特殊的要求和流程,具体该怎么做呢?希望了解一下相关内容。

中华人民共和国国籍法是怎样规定的?

我想了解一下咱们国家的国籍法。我身边有人遇到了国籍相关的事情,我就有点好奇,中国国籍法对取得、丧失和恢复国籍这些方面到底是怎么规定的呢?有没有什么特殊情况呀?我想弄清楚具体的规则。

子女购房父母的公积金能提取吗?

我最近想买房,但是自己公积金余额不够,我父母公积金账户里有不少钱,我就想问问,这种子女买房的情况下,父母的公积金能不能提取出来用啊?不太了解这方面的规定,希望能得到专业解答。

房子烂尾了房贷该怎么办?

我买的房子烂尾了,可每个月的房贷还得还,压力特别大。我就想知道,在这种情况下,我到底该怎么处理房贷的问题?是继续还,还是有别的办法?

侵犯影视版权的案件该如何处理?

我发现有人未经授权就在网上传播影视资源,侵犯了影视版权。我想了解下,这种侵犯影视版权的案件,在法律上是怎么处理的呢?我不清楚具体的流程和相关法律规定,希望能得到专业解答。

房产增值税是如何征收的?

我打算买卖房产,听说有房产增值税,但是不太清楚这个税是怎么征收的。是所有房产交易都要征收吗?征收的比例是多少?征收的流程又是怎样的呢?希望懂的人能给我讲讲。

营业执照简易注销之后就没事了吗?

我前段时间对自己的营业执照进行了简易注销,现在心里有点不踏实,不知道是不是注销完就真的没什么事了,会不会之后还冒出什么问题来,想了解一下从法律层面来讲,简易注销后是不是就彻底结束了相关责任和事务。

什么是非羁押性必要审查?

我不太明白非羁押性必要审查到底是怎么回事。我想知道在什么情况下会启动这个审查,审查的具体流程是什么,它对当事人会有什么影响。能不能给我详细解释一下呢?

外地职工社保在本地为什么不能买药?

我是外地职工,交的也是外地社保,到本地后想用社保买药,结果被告知不能用。我不太明白为啥,是外地社保就不能在本地用吗?有什么办法能解决这个问题不?

营业执照需要三个人的信息吗?

我打算办个营业执照,听别人说得提供三个人的信息才行。我不太确定是不是这样,我自己的信息不够吗?还是说必须得有另外两个人的信息?想了解下到底需不需要三个人的信息呢。

农村占地转成非农户后还需要自己交社保吗?

我家农村土地被占了,我也因此转成了非农户。之前在农村一直有交社保,现在转成非农户了,不太清楚还用不用自己继续交社保。想问下在法律规定上,这种情况到底需不需要自己交呢?